La entrega de llaves: qué revisar y qué dejar documentado
La firma y la entrada en la vivienda son momentos relacionados, pero contienen comprobaciones diferentes. Preparar la entrega evita descubrir después que faltaban mandos, lecturas de contadores o información sobre incidencias conocidas.
En este artículo
Revisa el inmueble y lo acordado Compara el estado de la vivienda con las condiciones de la compraventa. Verifica los bienes incluidos y los anexos a los que debes poder acceder. Un inventario breve resulta útil cuando se transmiten muebles o electrodomésticos, siempre que coincida con lo pactado.
La documentación registral informa sobre derechos inscritos; no acredita que todas las llaves funcionen ni que la vivienda se entregue en el estado convenido. Son verificaciones complementarias. Colegio de Registradores · Información registral y nota simple
Un acta práctica de entrega En un ejemplo sencillo, el inventario puede recoger tres juegos de llaves, dos mandos de garaje, fecha de entrega y fotografías de las lecturas. Añade los números identificativos de los contadores para evitar confundir viviendas o suministros.
Si aparece una incidencia, describe lo observado sin atribuir causas que no conoces: «el grifo pierde agua al cerrarlo» es más preciso que «toda la fontanería está defectuosa». Cualquier acuerdo sobre reparación, plazo o coste debe revisarse y quedar documentado de forma apropiada.
Organiza los primeros días Comprueba los trámites de suministros y la comunicación con la comunidad. Guarda escritura, justificantes, documentación energética y contactos de mantenimiento en carpetas separadas. No es necesario compartir todos esos documentos con cada proveedor: facilita solo lo que requiera el trámite.
Prepara una pequeña lista de tareas de entrada, desde revisar accesos hasta identificar las llaves de paso. Si hay una discrepancia importante sobre el cumplimiento del contrato, busca asesoramiento antes de aceptar soluciones improvisadas. El objetivo de esta revisión no es sustituir la actuación notarial, sino que el paso del documento a la posesión material quede tan claro como la operación económica.
Fuentes y alcance
Guía divulgativa. Los ejemplos numéricos son ilustrativos; no son ofertas ni previsiones. Las decisiones contractuales, fiscales o técnicas requieren comprobar las condiciones del caso.
- Colegio de Registradores · Guía para comprar una vivienda
- Colegio de Registradores · Información registral y nota simple
Referencias consultadas el 15 de septiembre de 2026. Publicado el 16 de septiembre de 2026.